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金赞官网:首4月二手成交宗数“腰斩”

时间:2022/1/12 14:57:14   作者:   来源:   阅读:30   评论:0
内容摘要:满堂红对本公司促成的二手住宅买卖交易分析显示,4月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为20890元/m2,环比上升4.1%,同比上升24.9%。4月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均租金为46.9元/m2/月,环比下跌0.3%,同比上升9.8%。4月买卖市场成...
满堂红对本公司促成的二手住宅买卖交易分析显示,4月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为20890元/m2,环比上升4.1%,同比上升24.9%。4月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均租金为46.9元/m2/月,环比下跌0.3%,同比上升9.8%。

4月买卖市场成交量减少主要是买卖双方在物业价格上的判断分歧。很多有资格入市的准买家已意识到同类竞争买家数量在减少金赞官网:,故委托中介人员进行合理压价现象增多。业主对后市预期仍然看好,故暂时只有部分郊区的业主愿意主动降低放盘价,其他区域板块的小业主维持原放盘价。从具体板块看,只有越秀区的东风东—农林板块、海珠区的南洲板块、天河区的沙河板块的成交量跟3月持平,其他板块皆有不同程度的缩减。特别是芳村板块,经历了“广钢地块”拍卖引发疯狂的两个月后,重归沉寂,4月的成交量环比减少五成。

数据显示,头4个月广州12个区域二手住宅登记宗数为21124宗,同比减少50.4%,除从化同比有4.6%增加外,其他区域皆出现22%~58%的减幅,减幅最大的是番禺和海珠,同比分别减少57.6%和57.1%。花都、从化、增城占比较2013年同期有所增加,显示准客户在限购时期向“不限购”区域或低价区域转移的意愿强烈。

满堂红市场研究部高级经理周峰分析,市场成交量尚未跌到“冰点”,以广州限购的10个区域为例,头四个月一手网签尚有3709宗/月,二手网签尚有4419宗/月,参照2012年同期的情况,假若一、二手住宅市场的月均网签宗数仍在3000宗以上,包括信贷、税费等限制政策便很难有效放松。

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